退房违约金法律层面

已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。

现在是买方要违约，在卖方没有过错且买方又没有正当理由的情况下，当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求赔偿违约金。

还有就是应该看看合同补充协议中是否有约定说单方解除合同，需要承担的违约责任(有的合同会约定合同总价款的10%)。