房屋买卖双方，房屋买卖合同的签订非常重要，有些二手房买卖双方由于较熟悉甚至没有任何书面协议，导致纠纷产生时没有任何证据，不仅给法院审理工作增加了难度，也不利于维护自己的权利。 要与房屋销售方签订房屋买卖合同应着重审查合同的以下条款： (一)房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金; (二)标的及质量条款。 (三)价款及支付……

已经签署了预售房屋合同，按照法律规定，合同自签订之日起生效。也就是说如果绿地已经盖章了的话，合同就成立并生效了，双方应当按照合同约定履行各自义务。 现在是买方要违约，在卖方没有过错且买方又没有正当理由的情况下，当然要承担违约责任。违约责任是什么，合同中在逾期付款的条款中会有明确的约定，30天内一般就是付违约金，30天外一般是开发商有权解除合同并要求赔偿违约金。 还有就是应该看看合同补……

1、违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金;约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。违约金没有规定的比例，双方都接受就行。 2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为……

1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等; 2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处……

1、出卖人主体不当导致的合同无效。 包括两种情况：一是，出卖人不具备开发主体资格;二是，出卖人没有销售资格。前一种情况主要表现为出卖人没有开发经营房地产的权利能力和行为能力，换句话说就是没有房地产开发经营的经营范围;后者主要是指房地产开发企业针对到特定的楼盘，没有相应的销售资格。如：开发企业在没有达到法定的售房条件下，为解决资金问题，私下销售房屋等等。 2、买受人主体不当导致的合同无……

不能解除合同。违约要付违约金或承担违约责任，如果想解除合同就看合同里的内容是怎么约定的，或者根据法律的规定，与相对方协商一致或根据《民法典》的规定解除合同。 在二手房买卖合同中应具备： 当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况;写明房屋产权归……